法令

2021年10月18日

床面積には種類がある？専有面積と延床面積の違いとは？

不動産の購入や賃貸借においては、契約書に様々な専門用語が出てきます。専門用語の中には似たようなワードも多く、しっかり理解しておかないと頭の中が混乱してしまいます。例えば「専有面積」と「延床面積」の違いです。似ているようで意味に違いのあるこれらの用語は契約する上で重要となってきますから、確認しておきましょう。

2021年8月2日

都市計画法における道路の定義とは？制限とその種類！

都市計画法に基づき、整備を行う施設が都市計画施設と呼ばれています。都市計画施設には公園や河川などといった施設が含まれていますが、それらの中で最も都市計画制限を受ける施設が道路です。不動産をすでに所有されている方、これから取得をしようとする方にとっては、事前に調査をしないとなかなか分からない都市計画道路。今回、この都市計画道路の定義や制限、その種類についてご紹介していきます。

2021年5月3日

家を建てる時は前面道路が重要になる！？幅員の調べ方とは？

建築物を建築する土地と道路には重要な関係があります。特にその土地に面する前面道路の状況は、建築物の建築に大きな影響を与えることになるため必ず調査しておかなければなりません。幅員など、前面道路について事前に調べておいた方が良いことがあるのですが、調べ方が分からない人も多いでしょう。前面道路について幅員の調べ方などご紹介していきますので、参考にしてみてください。

2021年1月4日

準防火地域の家には制限がある！窓はシャッターが必要？

新築の住宅を建てることを考えた時、購入した土地が準防火地域であると、家を建てる際に「窓にシャッターとつける」など様々な制限があることをご存知でしょうか。なぜ、準防火地域ではそのような制限があるのでしょうか。また、具体的にどのような制限があるのかなどご説明していきます。

2020年9月21日

準防火地域は防火サッシが必要？シャッターをつければ解決！

新築予定の方で、まだ土地を探している段階の方は、準防火地域といった言葉をご存知でしょうか。住宅が密集している街の中心部では、上記の地域に指定されている土地が存在します。そして準防火地域に新築すると、住宅に使う外壁や窓サッシ、またはシャッターなどに耐火性能が求められます。今回は、準防火地域についてのくわしいご説明と、窓サッシやシャッターのお話を中心にしていきましょう。

2020年5月18日

新築を建てる際、悩むことも多い車庫ですが、特に車が好きな方は、雨風や雪、日差しから守れるように、カーポートかガレージかで悩むのではないでしょうか。しかし、こういった車庫を作ろうと思ったとき、同時に大きく関わってくるのが「建ぺい率」です。建ぺい率は建築物に適用されますが、車庫の種類によっても算入・緩和が左右されるので、あらかじめ知っておくと便利です。この記事では、車庫に関わる建ぺい率の算入・緩和について詳しくお話していきます。

2019年9月26日

理想の家作り！建ぺい率と容積率の計算方法を理解しよう！

不動産を購入する際によく目にする「建ぺい率」や「容積率」は、住宅を建築する上で大切な数値となってきます。購入したあとで、「思い描いた理想の家が建てられなかった」という事態を防ぐためにも、建ぺい率や容積率の計算方法についてしっかりと理解しておきましょう。建ぺい率、容積率ともに場所によっては規制が緩和されることもあるので、この点についても確認しておいてください。

2019年9月21日

用途地域の概要と宅建試験に向けての覚え方をご紹介

不動産の仕事をしようと思う人が必ず取得しておいた方が良い資格があります。それが宅建です。宅建の試験の出題範囲は広く、用途地域等もほぼ毎年出題されています。全般的な効果的な覚え方や用途地域の覚え方などを紹介していきます。

2019年9月19日

建ぺい率と容積率の計算！建築に係るそれ以外の制限とは！

家を建てる際に、「建ぺい率」「容積率」という言葉を聞くことがあるでしょう。これらを計算することによって、どれくらいの広さの家が建てられるかが分かります。しかし、家を建てるためにはそれ以外のことにも注意が必要です。建築する際の重要なポイントとなる建ぺい率や容積率の計算方法、また他に注意しなくてはならないことにはどのようなものがあるかについてお伝えします。

2019年9月12日

意外と多い？建ぺい率、容積率オーバーの物件に注意！

不動産を購入する時に何かと見かけるのが「建ぺい率」や「容積率」です。これらは家を建てる上で重要ですが、理解できている人はそう多くはありません。しかも建ぺい率や容積率をオーバーしてしまっている物件も、多数流通しています。建ぺい率や容積率をオーバーしていると後にトラブルへと発展してしまいがちですので、しっかり確認しておきましょう。