床面積の計算に含めるバルコニーと含めないバルコニーの違い

部屋を借りるときなどに「床面積」という言葉が出てきます。

床面積が広ければ住生活のスペースは広くなりますが、床面性が狭いと住生活のスペースも狭くなりますね。

そのため、床面積の広さは色々な点で重要になります。

ところで、この床面積を計算する際、バルコニーやベランダは含まれているのでしょうか。
今回は、床面積とバルコニーの関係についてのお話です。

スポンサーリンク

関連のおすすめ記事

窓の装飾アイテムはブラインドが人気?使い方や特徴も必見!

私たちの生活のなかで、欠かせない存在である窓に取り付ける装飾アイテムには、様々なものがありますよ...

家を建てるためには建蔽率と容積率が重要!?求め方は?

理想の家づくりができる注文住宅を建てる際は、まず家を建てるための土地を探さなければなりません。...

退去時に敷金以上請求された!敷金トラブルを回避するには?

賃貸物件でよく耳にするのが、退去時の敷金に関するトラブルです。「敷金が戻ってこない」「敷金以...

お悩みの窓はDIYで壁化しよう!その方法と注意点とは?

家の中には、「ほとんど開けない窓」や「日差しがきつい窓」、「人目が気になる窓」など、ふさいでしま...

猛暑の夏!窓の開け方で風通しを良くしエコで涼しい暮らしを

昨今は、少し前まで異常気象と言われていたものが、異常とは言えなくなってきています。例えば、ゲリ...

窓のDIYはお洒落な防寒対策!賃貸にもOKなアイデアをご紹介

「冷気は窓から」なんていわれるように、寒い室内は窓が原因とされています。アパートなどの賃貸物...

窓レール掃除にはたくさんの方法がある!掃除方法をご紹介!

窓掃除は普段の掃除と勝手が違うため、なかなか頻繁に行う人は少ないのではないでしょうか。特に窓...

バルサンを使いたいけれど子供やペットが居ても大丈夫?

害虫の駆除に効果的なバルサンですが、小さな子供やベットの居るご家庭では使うことを躊躇してしまいま...

家賃滞納で保証会社に裁判を起こされたらその後どうなるの?

賃貸契約とは、物件に居住する権利と引き換えに月々の家賃を支払うという金銭債務契約です。しかし、...

競売物件とは?購入手順や注意点はブログから学ぼう!

住宅ローンなどが払えなくなった物件について、銀行や保証会社が差し押さえの手続きをすることがあります。...

濡縁キットを使った作り方!基本的な材料が揃っていて便利!

季節を選ばず、景色を楽しみながらほっとできるのが縁側です。そして、縁側の一種である濡縁(ぬれ...

窓の防犯対策に!クレセント錠の簡単な交換の仕方とは

「防犯対策」をする場所と聞いて、思い浮かぶのはどこでしょうか。玄関や勝手口が思い浮かびません...

住宅に設ける「窓」、設置高さの基準ってあるの?

住宅を建てるとき、窓の大きさや位置、種類をどのように決めているでしょうか?実は、機能面、デザ...

bs放送を見る方法は?アパートに住む方は今すぐ見れるかも?

近年地上波放送以外のテレビコンテンツが注目を集めています。海外サッカーやテニスなど、地上...

窓の開閉がうまくいかない!戸車のメンテナンスと交換方法!

窓のサッシがうまく開け閉めできないと感じたことはないでしょうか。もしかしたら、それはサッシの...

スポンサーリンク

賃貸物件を選ぶ際の重要選択条件は最寄りの駅・家賃・床面積

賃貸物件の広告を見ると、その部屋についての説明が書かれています。

住所、最寄りの駅、家賃、そして部屋の広さなどがです。

私たちが部屋を探すときに何を優先するかを考えると、最寄りの駅や家賃が挙げられるのではないでしょうか。

最寄りの駅は通学や通勤に重要ですよね。

そのため、できる限り通勤通学に便利な物件を選びます。

また、最寄駅以外で優先することの多い条件が家賃です。

自分が支払える範囲の物件を借りるのは、当たり前のことですね。

そして、部屋の広さも重要です。

同じ家賃で最寄駅までの距離が同じなら、広い部屋に住みたいですね。

そのため、賃貸物件の不動産広告などには、必ず部屋の広さを明記しています。

部屋の広さの表し方には、和室何帖、洋室何帖という「畳にしたらこれくらい」という書き方があります。

しかし、それでは畳の大きさが地方やメーカーによって違うことがあり、一律ではありません。

またこれでは廊下や収納、キッチンやトイレの面積が分かりません。

そこで、すべての外壁に囲まれた屋内の床面積も明記しています。

賃貸物件の場合の床面積は、自分で使うことのできる自室の面積を計算して表していますので、特に部屋の広さを重視している人は確認しましょう。

床面積は全体の広さを計算し数値化したものですが、使い勝手が悪いのも困ります。

そこで、部屋の形やベランダ・バルコニーの有無、トイレや浴室・キッチンの作りなどが書かれた間取り図を確認することも大切です。

建物の床面積の計算方法

前項では、賃貸物件を選ぶ際に最寄りの駅、家賃、床面積が重要とお伝えしました。

こちらでは、その中の床面積の計算方法についてお伝えします。

建物の各階または、その一部の壁や柱の中心線で囲まれた部分を真上から見た面積を床面積といいます。

バルコニーやベランダ、玄関ポーチがある場合、それらも床面積には含まれるのかは次項でご説明しますが、まずは、床面積の計算方法をお伝えします。

小学校で習う四角形の面積と同じで、「縦の長さ×横の長さ」になります。

長さの単位はすべてm(メートル)で、床面積の単位はすべて㎡(平方メートル)です。

不動産会社の広告で床面積を出すときに小数点が出た場合は、小数点以下第2位まで表記することがよくあります。

床面積の計算に入らない?バルコニーとベランダ

バルコニーが広いのは嬉しいですが、広告に明記されている床面積にバルコニーが含まれていて、部屋が狭くなるのは嫌ですね。

このとき、もう一つ疑問に感じるのが、ベランダとバルコニーの違いです。

不動産広告には「ベランダ」と明記されていたり「バルコニー」と明記されていたりすることがあります。

この二つはどう違うのでしょうか。

バルコニーとベランダでは、床面積に含めるための条件も違うのでしょうか。

ベランダは、部屋の外に張り出した「屋根付き」のスペースのことを言います。

そのため、雨が降っても、洗濯物を干すことができます。

それに対して、部屋の外に張り出した部分はあるけれど、そこに屋根は付いていない、というものはバルコニーになります。

ベランダもバルコニーも、床面積の計算には含まれないことが基本になっていますが、条件によっては含まれることもあります。

床面積に含まれないバルコニーやベランダは、外壁面から張り出した部分が2m以内であることが条件です。

他にも、外気に触れていて開放されている部分の高さが1.1m以上あることや、外気に触れていて開放されている部分の高さが天井までの高さの2分の1以上あることなどが条件になっています。

バルコニーなどは、外壁面の外側に張り出したものになりますので、幅が2m以内であれば、すべて床面積に含めることはありません。

床面積に含める条件にあるのは、幅だけになりますので、どれだけ長さがあってもかまいません。

では、バルコニー以外にも床面積に含まれない部分はあるのでしょうか。

それについては次項でご説明します。

バルコニーの他にも床面積の計算に含まれない部分がある!

アパートやマンションの1階の部屋には、専用の庭がついていることもありますね。

これらの専用の庭部分も、床面積には含まれません。

一戸建てについている玄関ポーチも床面積には入りませんが、ポーチの部分が大きく取られて自転車置き場などがしっかりとある場合は、床面積に入ることもあります。

バルコニーやベランダ、ポーチは基本的には床面積に含まれませんが、広すぎると床面積に入ってしまうので気を付けましょう。

また、ビルトインの駐車場は、延べ床面積の5分の1以下なら床面積の計算のときに含めません。

ワンルームによくある、ロフトや天井が地盤面から1m以下の高さの地下室も床面積の計算には含めませんが、地下室は普通の部屋として成り立つ場合は、床面積を計算するときに含めることになります。

幅2mを超えたバルコニーの床面積の計算

バルコニーやベランダの幅が2mを超えると、床面積に含まれることになります。

賃貸物件の場合、幅が10cm違うだけで床面積が2㎡以上違ったら、借りる人の目にはバルコニーが含まれている方がすごく広い感じがしますよね。

最も、アパートで幅が2mを超えるバルコニーというのは、バランスが悪いためあまりありません。

バルコニーの幅が2m以下なら床面積にプラスされることはありませんが、もし幅が2m10cmで長さ1mのバルコニーの場合は「2m10cm×1m」分の面積が、床面積にプラスされてしまうのでしょうか。

実は、この場合は2mよりも多くなった分の面積だけが床面積に含まれます。

そのため、幅2m10cmのバルコニーなら、10cmの部分だけの面積を計算して床面積に含めるのです。

床面積の計算が必要なインナーバルコニー

バルコニーにおいて気を付けなければいけないのは、インナーバルコニーです。

インナーバルコニーは、家の一部がバルコニーになっているものをいいます。

今までご紹介したバルコニーは外に張り出したものですが、インナーバルコニーは建物の形はそのままで、建物の一部が抜けてそこがバルコニーになったものです。

屋根も付いているため、天候に左右されずに洗濯物を干したり、家族でバーベキューをしたりすることもできます。

また、インナーバルコニーは、実用的なだけでなくとてもおしゃれです。

南欧風の家を購入すると、パティオ風のイメージで、インナーバルコニーつきの場合もあります。

しかし、インナーバルコニーは屋根がない部屋の一つとされて、床面積の計算の中に入ります。

また、幅が2mを超えた分ではなく、空間の床面積全体が、延べ床面積を計算するときに普通の部屋の床面積と同じように含まれます。

そのため、洗濯物や布団を干せるバルコニーが良いのか、それともバーベキューや家庭菜園ができるバルコニーが良いのか、目的を考えてバルコニーの幅や形を考えるのも大切ですね。

使いやすいバルコニーを検討しよう

バルコニーは、床面積の計算に含める場合と、含めない場合があります。

賃貸はある程度バルコニーの大きさは決まっていますので、床面積に含まれないことが多いでしょう。

しかし、一戸建ての場合は違います。

バルコニーを床面積に含めるときには、色々な条件があります。

それらをよく踏まえたうえで、自分の生活に合った使いやすいバルコニーの検討をしてみてください。