ALTERNATIVE INVESTMENT UNIVERSITY

SOCIAL MEDIA

ALTERNATIVE INVESTMENT UNIVERSITY│オルタナティブ投資の大学

更地を賢く利用!固定資産税で損しないためには駐車場利用を

2018.11.30

所有している土地が、何にも使用していない更地となっていることもあるでしょう。

更地であっても、土地には固定資産税がかかりますので、何にも使用しないというのは損です。

更地の土地を賢く利用する方法の一つには、「駐車場」が挙げられます。

この記事では、更地を駐車場として活用する場合の利点などについてお話をしていきます。

スポンサーリンク

こんな記事もよく読まれています

固定資産税の一括払いは割引対象?固定資産税の疑問を検証

土地や家屋などの不動産を所有していると、必ず支払わなくてはならない「固定資産税」。 その固定資...

根抵当権を分かりやすく解説!極度額の増額・減額方法

不動産を扱う仕事をしていれば、「抵当」という言葉を耳にすると思います。 「家を抵当に入れた」なん...

アベノミクスは失敗したのか?その責任は誰がどう取るべき?

2012年12月に発足した、第2次安倍内閣によるデフレ経済脱却のための政策を、安倍首相の名前に因ん...

円安になるほど輸出企業はなぜ儲かるのか?その仕組みとは?

円安になると、なぜ輸出企業にとって利益になるのかご存知でしょうか? テレビを見ていると、そうい...

無職生活で貯金はどうなる?無職になってからの本気節約術!

もし、家族やあなた自身が突然無職になったら? 家族を養わなければならないのにお金がない。 一...

今更聞けない!1kとは一体いくら?1kはお金だけじゃない?

最近、SNSやネットの掲示板でよく目にする「1k」という表記。 「今日は株で30k回収成功!」...

fxは為替の土日変動にも注意!週末の持ち越しリスクとは?

ほとんどのfx業者では、土日に取引を行うことはできません。 しかしながら、為替相場は土日関係な...

住所の正式名称を検索する方法や書き方をご紹介!

日常で自分の住所を書いたり答えたりする場面はあまりありません。 おそらく、店などで簡単なア...

私道は課税対象!?固定資産税はいくらくらいかかるの?

不動産を持っていると毎年かかってくるのが固定資産税という税金です。 建物はもちろん、土地にも通...

自販機の設置にかかる費用やジュースの原価はどのくらい?

街中や駅などでよく見かけるジュースの自販機ですが、これを投資手段として設置する場合、儲けはどのくらい...

初めて青色申告をするために必要な届出と毎年の節税効果は?

皆さんが独立起業しようというとき、気になるのが確定申告ではないでしょうか。 サラリーマンのときは...

やってみれば意外と難しくない!?庭・駐車場のdiy4選!

一軒家は庭あり、駐車場ありの、まさに夢のあるものですね。 しかし、年数が経つにつれ、経年劣化という...

金が出る自販機?!ドバイの治安とお金持ちが多い理由とは?

日本には、当たり前のように自販機があり、見かける自販機の色は赤や白の他にも、様々なデザインが存在...

所得税の計算方法を解説、毎月の給与から天引きされる額は?

会社員のみなさんは、毎月の給与から所得税が天引きされていますよね。 その金額は、どのような計算で算...

賃貸駐車場でのトラブル対策~事前に知っておくと安心~

無断駐車や知らない間にドア接触の傷があったときは、どうすればよいのでしょうか。 駐車場のトラブルは...

スポンサーリンク

更地とはどのような土地?何にも使わないのは損?

まずは更地についてご説明します。

更地とは、建物や建築物などがなく、借地権などの使用収益を制約する権利が付いていない土地をいいます。

注意していただきたいのが、ただ単に「建物などが建っていない土地=更地」というわけではないことです。

例えば、「耕作されていない農地」や「樹木のない山林」といった土地にも建物などはありませんが、更地とはいいません。

しかし、現況では更地となっている土地も多く、なかには所有する土地が更地のまま何も使わないでいる方もいるのではないでしょうか。

ですが、更地を何も使わないでいると、固定資産税が高くなることもあり損してしまう可能性もあります。

更地を賢く利用する方法の一つに駐車場が挙げられますが、なぜ駐車場が有用かは次項からお伝えしていきます。

更地の土地をうまく利用するには駐車場が良い?

更地となっている土地を賢く利用する方法の一つには、駐車場が挙げられます。

なぜ、駐車場として利用するのが良いかは、以下の利点があるからです。

・初期投資が低額で済む

・アパートほどのメンテナンスをしなくても良い

・借地権が発生しない

・ローリスクローリターンで安定した収入につなげられる

ローリスクローリターンのため、莫大な収益が得られるということはありませんが、費用もそこまでかからないので毎月十分な収益を得られることはできるでしょう。

更地で一番かかる費用となれば、おそらく固定資産税ですが、駐車場にかかる固定資産税の額はどのくらいなのでしょうか。

駐車場の固定資産税の相場については、次項でご説明していきます。

更地を駐車場として利用!固定資産税の相場はどのくらい?

駐車場として土地を利用する場合、その土地の固定資産税はどのくらいが相場の金額になるのでしょうか。

結論から言うと、駐車場の固定資産税の相場ははっきりとは分かりません。

なぜかというと、駐車場によって土地代や建築費などが変わってくるからです。

また、駐車場の地面の状態でも固定資産税は変わります。

駐車場の地面は、コンクリートやアスファルトで整地されているところもあれば、砂利のまま駐車場として使用しているところもありますね。

もし、駐車場をコンクリートもしくはアスファルトにしていれば、「構築物」とみなされて、減税の対象となることがあるのです。

対象となるものを200平方メートル以下の駐車場にすれば、固定資産税の評価額から6分の1の減税が可能になります。

さらに、200平方メートル以上の場合は、3分の1の減税を受けることができます。

以上のように、駐車場の状態と面積によっても固定資産税の税額が変わりますので、駐車場として利用する前に頭に入れておくと良いかもしれません。

ちなみに、砂利のままの駐車場は更地扱いとなり、減税対象とは認められませんのでご注意ください。

固定資産税で損しない!駐車場として活用する際は立地が重要

更地を駐車場として利用する際、何より重要なのが立地です。

駐車場として利用する際に、一番かかる費用が固定資産税だということはお伝えしましたね。

土地によっては、固定資産税が高額になることもあり、駐車場の収入だけでは固定資産税分をまかなえない場合もあるのです。

例として挙げれば、東京駅前の超一等地などです。

超一等地では固定資産税の額も莫大ですから、駐車場のようなローリターンな収入では、固定資産税分もまかなえないことも考えられます。

このような土地であれば、駐車場よりもオフィスビルなどを建設したほうが、高い収益につなげられます。

ですから、「更地を駐車場として使おう」と安易に考えるのではなく、固定資産税で損しないためにも、その土地がどのような立地であるかも見てから判断すると良いでしょう。

固定資産税は現況主義!節税できないケース

更地としていても、その土地ごとでどのような更地であるかに違いがあります。

ここでは、固定資産税が節税できないケースの一つをお話ししましょう。

例えば、元々「山林」だった土地に建物を建てようと、盛土して更地としている場合があります。

いずれは建物を建てるので、地目が「山林」から「宅地」に変わるわけですが、なかには建物が建つまでの間、駐車場として利用する方もいることでしょう。

このようなある地目から別の地目に変更される過程で、一時的に別の目的で土地を利用することを、「中間地目」と呼びます。

本来であれば、駐車場の地目は「雑種地」ですから、「雑種地」の地目変更の登記をしなくてはなりません。

ですが、この例のように、近い将来に建物が建つとわかっている場合は、現況の駐車場は一時的な土地利用と判断できます。

そのため「雑種地」としては登記せず、現況は中間地目として扱い、建物が無事建設されたあとで「宅地」に変更をするのです。

そうなれば、固定資産税も宅地に変更する前の山林として評価されるように思うかもしれませんが、固定資産税の算出は現況主義です。

現況で評価されることが多いですから、地目の変更がされなくても駐車場として利用していれば、雑種地としての固定資産税を支払うことになるでしょう。

こういったこともありますので、更地を駐車場として利用する際は注意しましょう。

固定資産税ではなく相続税を節税したいならアパートがおすすめ!

ここまで、更地の活用方法として、駐車場のお話をしてきました。

駐車場以外にも更地の使い道として、アパート建設も挙げられます。

実際、多くの方が駐車場よりもアパートとして使うことを考えます。

アパートを建てれば、入居者から毎月家賃が入ることで、安定した収入を得ることが可能です。

また、固定資産税ではなく、相続税を節税するために、所有する更地にアパートを建てる方もいます。

なぜなら、土地をうまく利用すれば、現金でそのまま相続するよりも相続税を安くできるからです。

アパートを建てると「貸家建付地」という制度によって、土地の評価額が約8割に減り、またアパートの建物の評価額も建築費そのままではなく約6割の評価がされるのです。

以上のように、評価額が軽減されれば相続税にも影響するので、結果的に相続税の節税につながります。

そのため、更地にアパートを建てる方が多いのです。

しかし、アパートを建てれば、また別の税金やコストが増えます。

例えば、毎月入る家賃には所得税が課せられ、土地だけでなくアパートの建物にも固定資産税がかかってしまいます。

さらに、アパートの住宅設備に関しては定期的なメンテナンスをしなければならなく、入居者が入れ替わるとリフォームをしなければならないこともあるでしょう。

そのため、アパートの家賃で安定した収入を得つつも、支払う税金や費用も増えますので、思うような収益を得ることができない場合もあるのです。

もちろん、長い目で見れば十分な収益を得ることはできますので、こちらも検討してみてくださいね。

更地をうまく活用しよう!

更地となっている土地を賢く利用するための方法として、駐車場として利用することをお伝えしてきました。

初期投資などが低額で済み、安定した収入を得ることができますからおすすめの利用法です。

しかし、土地の状態や面積、立地などで固定資産税の金額が変わってきます。

場合によっては、固定資産税で損することも考えられますから、こういったところも考えて、更地をうまく活用するようにしましょう。

 - 税金, 経済, 駐車場