ALTERNATIVE INVESTMENT UNIVERSITY

SOCIAL MEDIA

ALTERNATIVE INVESTMENT UNIVERSITY│オルタナティブ投資の大学

アパートの巾木の交換やクロス汚れの修繕は自分でする!?

2019.1.3

アパートやマンションなどの賃貸物件で、うっかり巾木に大きいものをぶつけてしまって、ひびが入ったりしたことはありませんか?

また、クロスを汚してしまったり、壁に刺した画びょうの穴があるお宅もあるでしょう。

床に傷をつけてしまったという方もいらっしゃるかもしれませんね。

その賃貸物件を退去する際、壊してしまった巾木、汚してしまったクロスの交換や画びょうの穴、床の傷などの補修は自分で行わなければいけないのでしょうか。

ここでは、自分でするのか大家さんがするのか賃貸物件の原状復帰や、修繕方法について解説していきます。

スポンサーリンク

こんな記事もよく読まれています

部屋に出る蜘蛛の種類をご紹介!ほとんどの蜘蛛は益虫です

部屋に蜘蛛が出ると、驚いたり、怖がったりという方が多いかと思います。 何も考えずに、蜘蛛を見つけ...

宅配業者が不在時に不在票を入れない理由と対策

宅配業者が荷物を配達に来た時に、配送先が不在であれば通常不在票を入れますね。 しかし何故か、不在...

濡縁キットを使った作り方!基本的な材料が揃っていて便利!

季節を選ばず、景色を楽しみながらほっとできるのが縁側です。 そして、縁側の一種である濡縁(ぬれ...

nhkのbs受信料が高い!解約を考えている方へ

bs放送は、無料で見られるチャンネルもありますが、一部チャンネルは有料です。 bs利用者で最も多...

同居を解消したい!なぜ話し合いが必要なの?ローンは!?

長く不動産の仕事をしていると、同居を解消して家を売ったり、また別に家を建てたり、といったケースに出...

不動産契約の際に、署名・捺印を依頼されるのはなぜ?

憧れのマイホームを建てるために、理想とする土地や物件を探し歩き、ようやく購入したいものが見つかっ...

義母との同居!生活費は請求する?しない?同居の悩みを解決

義母と同居することになったとき、「生活費をどうすればいいのか迷ってしまう」方が多いのではないでし...

親族と同居するなら!~二世帯暮らしを円満にする間取り~

夫婦二人の同居生活に、両親などの親族が加わり、二世帯暮らしになることもあるでしょう。 しかし、...

bsの契約をしよう!nhkのbs放送を見るために

bs放送はアンテナが設置しているのであれば、無料で一部の放送を見ることが可能です。 ですが、有料...

隣人トラブルとなりやすい騒音!警察に通報してもいいの?

人は生活をしているだけで、何かしらの音を生み出しています。 掃除機やシャワーなど、毎日の生活で欠...

義両親との同居を解消したい!円満にすすめる方法とは

義両親との同居に至るまでには、各家庭ごとに事情があると思います。 しかし、義両親とはいえ他人同...

コミュファ光でWi-Fiを使う方法!ルーターや中継器は必要?

皆さんは、「コミュファ光」というサービスをご存知ですか? 関東では利用できないサービスですが、...

自分でできる窓の断熱方法!エアコンを効率よく使おう

寒い時期になると、エアコンや電気ストーブ、こたつなどの暖房をほぼ毎日使用しますよね。 主にエア...

遠距離恋愛で結婚するときに必要な手続き

遠距離で交際している相手の方と結婚することになったとき、どのような手続きが必要となるのでしょうか...

ベランダで使う洗濯機をdiyで故障から守る方法

自宅に家電製品を配置する場合、それぞれ一番使い易い場所に置こうと考えますね。 しかし物件の造り...

スポンサーリンク

賃貸物件の原状復帰は自分でやらなきゃいけない!?

「原状復帰」とは、何らかの原因で今までの状態が変わってしまったものを、元に戻すという意味です。

その原状復帰、賃貸物件では借主がするのか貸主がするのか疑問に思いますよね。

お金もかかる問題ですから、しっかりと把握しておきたいものです。

賃貸物件でいう「原状復帰」とは、借主が故意や過失で巾木やクロス、床材などを壊してしまったり汚してしまった場合に、元の状態に戻すことをいいます。

時間がたつことで自然に劣化したものに関しては、借主の負担ではなく貸主の負担と考えられています。

もしも入居中にあやまって破損させたり汚してしまった場合、借主が自分できちんと元の状態に戻さなくてはいけないのです。

では実際に巾木を壊してしまった時の巾木の交換方法や、クロスの張り替えについてご説明していきましょう。

壊してしまった巾木を交換!どんな方法がある?

巾木とは、壁と床の継ぎ目をふさぐようにして取り付けされる板のことをいいます。

賃貸物件に限らず、大体のどのお宅にも巾木はあります。

この巾木をうっかり壊してしまった場合、自己負担で元の状態に戻す必要があります。

まず、巾木を交換するには2つ方法があります。

1つは、業者に依頼することです。

業者に巾木の交換を依頼するとなると、各業者や巾木のサイズ、材質などによっても異なりますが、大体1メートルにつき200~1000円ぐらいが目安です。

業者に依頼するとお金はかかりますが、プロなのでしっかりと行ってくれる安心感がありますよね。

しかも、思ったより費用もそんなに高くないですよね。

巾木の交換の作業自体そこまで難しいものではないで、それほど費用はかからないのです。

では、業者に依頼するのではなく、自分で巾木を交換する方法についてご説明していきましょう。

壊してしまった巾木を交換!自分でどうやる?①

では、2つめに巾木を自分自身で交換する方法についてご説明しましょう。

巾木の交換はそんなに難しい作業ではないので、器用な人は自分で簡単に交換することができると思います。

ここでは、巾木の材質として「木」を例に挙げてご説明します。

材質によって施工方法は異なりますので、注意してくださいね。

まず、壊れてしまった巾木を綺麗に取り外します。

決して、力任せに取り外さないように気をつけてくださいね。

巾木をよく観察し、釘が打ってあるものであれば釘を抜いてください。

そして、全体的に接着剤でくっついていることが多いでしょうから、プラスチックではなく鉄定規などの薄くて硬いものを壁と巾木の間に差し込み、少しずつ巾木を剥がしていきます。

巾木が綺麗に剥がれたら、新しい巾木を取り付けていきます。

まず、巾木を取り付けたいところに新しい巾木を当てます。

長くはみ出た部分はあとで切断するので、目印をつけておきます。

巾木には上下がある場合があるので、間違えないようにしてくださいね。

壊してしまった巾木を交換!自分でどうやる?②

引き続き、自分で行う巾木の交換についてご説明します。

丸ノコなどを使って、さきほど目印をつけた巾木を切断します。

ここで注意していただきたいのが、部屋の隅部分です。

隅の部分の巾木をまっすぐに切断してしまった場合、隅の部分がうまくおさまりません。

隅の部分の巾木は、斜め45度に切断するようにしてくださいね。

すべて切断できましたら、巾木の裏面に木工用ボンドを塗っていきます。

そして、隣の巾木や床面との間に余計な隙間を作らないようにして貼り付けていきます。

その後、タッカーを用いて、巾木と同系色の針を打ち込んでいきます。

最後に、部屋に出っ張っている角があれば巾木と巾木の間に隙間が見えてしまうので、ホームセンターでも市販されている「コーナーキャップ」を接着剤で取り付けて目隠ししておきます。

文字で書いてしまうと、手順が多いと感じてしまうかもしれませんが、実際に行なってみるとそうでもありません。

しかし、もともとついている巾木を剥がす作業は案外大変かもしれないので、根気よく丁寧に行ってくださいね。

クロスの交換は自分でするの?

前項までは巾木の交換方法についてお話ししましたが、ここではクロスの交換についてお話ししましょう。

まず、クロスを借主負担で直さなくてはいけないのは、タバコを吸っていることが原因のヤニ汚れ、ねじや釘で開けた穴などが該当します。

実は、画びょうなどの穴に関しては貸主負担で直すことになっているのです。

ですから、壁にカレンダーなどを画びょうを刺して貼っていて穴が開いていたとしても、自分で修繕費用を支払う必要がないのです。

また、日焼けによるクロスの変色も貸主負担となります。

「クロスの張り替えも自分でやってしまいたい」と思う方もいらっしゃることでしょう。

しかし、クロスを全体的に張り替えるとなったら、作業は時間もかかり容易ではありません。

貸主に張り替えを依頼してもらうようにしましょう。

床の傷はどうする?

ここまで、巾木の交換やクロスの張り替えについて解説してきましたが、最後に床の傷についてお話ししておきましょう。

床に傷をつけずに生活するというのは実は難しいことで、硬いものを落としてしまったなど、何かの拍子に傷がついてしまうこともよくあると思います。

そこで、床に傷がある場合の借主貸主の負担割合はどうなるのでしょうか。

こちらも、借主の過失で傷をつけてしまった場合は借主負担となります。

ただし、畳の場合なのですが、もしも畳に傷がついて交換となってしまった場合、借主が自分で負担しなくてはいけない部分は、あくまでも傷がついてしまった畳(1枚単位)のみとなります。

この借主負担で取り替える畳と、日焼けなどにより他の畳との色のバランスが悪いという理由で他も全部取り替えるとなりましたら、傷をつけてしまった畳以外は貸主負担となります。

畳の修繕を自分で行うことは難しいので、こちらもクロスと同様に貸主に張り替えを依頼してもらうようにしましょう。

しかし、フローリングなどは傷の程度によってもしかしたら自分で補修ができるかもしれません。

もしも自分で直そうとお考えの方は、ホームセンターで市販されている「かくれん棒」がおすすめです。

「かくれん棒」はクレヨンのような形で、ロウでできています。

使い方は、フローリングの傷の部分に「かくれん棒」を塗りこんでから、布で周りを拭き取るだけです。

これだけで、傷が目立たないようになります。

もしも、傷の具合があまり深くなく自分で修繕できそうなら試してみる価値はありますよ。

修繕費用を誰が負担するかは傷や汚れの経緯による

うっかり傷をつけてしまったり汚してしまった賃貸物件の設備に関しては、借主の過失となるので、自分で費用負担をしなくてはいけません。

反対に、経年劣化などによる汚れなどは貸主負担となります。

ものによって傷をつけてしまったり壊してしまったところを自分で修繕することもできますが、クロスなど作業が難しい部分に関してはプロに任せる方がいいでしょう。

無理やり自分で直そうとして、かえって傷をつけたりしないように注意してくださいね。

 - 暮らし