契約

2018年9月17日

賃貸保証会社とは何？緊急連絡先の人に支払い義務はあるの？

アパートを借りるときには、家賃を滞納した場合、それを代わりに支払う「連帯保証人」を立てるのが基本です。しかし、核家族が増えたことや頼みにくいなどの事情で、連帯保証人が探せない人も増えています。その場合は「賃貸保証会社」に頼むことになりますが、それには保証料を支払い、緊急連絡先を届けることが求められます。今回は、賃貸保証会社や、緊急連絡先の人に家賃の支払い義務はあるのかを、学んでいきましょう。

2018年9月17日

賃貸の仲介手数料と消費税をしっかり理解し正しい契約を

賃貸契約をする際に支払う項目は、いろいろあります。中でも仲介手数料は、不動産によって家賃の1ヶ月分や0．5ヶ月分などという場合があります。そして、その仲介手数料には消費税がかかります。賃貸契約にかかる費用を正しく理解して、損をしない賃貸契約をしましょう。

2018年9月16日

賃貸物件の賃料や管理費に消費税はかかっているのか？

アパートやマンションなどの賃貸物件にお住まいになっている人は、毎月大家に賃料を支払っていますよね。賃料だけでなく、管理費や共益費も併せて支払うのが一般的です。しかし、その賃料や管理費に消費税がかかっているのかどうか、ご存知ですか。今回は、賃貸物件における消費税の取り扱いについてお話しします。

2018年9月14日

礼金敷金は消費税がかかるの？契約内容を確認しよう

近年、日本政府は消費税を現状の8％から10％への増税を検討しています。その時期は2018年6月現在、2019年10月の開始を目指しています。消費税が上がれば契約後に家賃は値上がりするのか、敷金礼金なども高くなるのか、気になるところだと思います。今回は、賃貸物件にかかる費用の消費税について解説いたします。

2018年9月12日

敷金の返金はいつ頃なのか？その問題点とは！？

賃貸の敷金はかなり負担となります。しかし礼金とは異なり、退去時には返還されるものだからと、安心してしまう面もあります。退去してから敷金は、いつ頃返金されるのか気になるところでしょう。ところが場合によっては敷金が全く返金されず、それどころか原状回復の為、追加の支払いの必要が出てくる場合もあるのです。今回は敷金の返金の時期や、納得いかない敷金の支払いについての問題点についてご紹介していきます。

2018年9月11日

引っ越しのため敷金を返金してほしい！いつまでにもらえる？

転勤などで、今住んでいるところから新しい賃貸物件に引っ越しすることがありますよね。入居の際に支払った敷金ですが、いざ「返金をしてもらいたい」と思っても、いつまでに返金されるのかやそもそも返金されないのかなど、分からないことが多いかもしれません。ここでは、どのようにして敷金を返金してもらえばいいのかなど、敷金についてのお話をしていきます。

2018年9月11日

独立して一人で生活する、転勤で新しい土地に住むなど、転居のときに必要なのが賃貸住宅です。今回はその賃貸住宅を管理する側のお話です。賃貸住宅を貸す側としては、人が入ってくれるそれだけでありがたいものです。部屋を貸すときに受け取る、敷金・礼金についての常識のお話ですがそもそもの「敷金」「礼金」の意味をご存知ですか？今回は「敷金」「礼金」そして、それらにかかるのか、かからないのか不明の「消費税」についてまとめました。

2018年9月11日

契約書に書いてある敷金償却って何？賃貸用語の意味を知ろう

アパートなどを借りるときは、賃貸契約書を交わします。契約書のなかには、専門用語がズラリ。全ての意味を理解している人は、おそらく少ないことでしょう。大切な用語を知らないと、最悪の場合トラブルにも発展します。今回は、敷金償却の意味や、賃貸物件にまつわる専門用語をご紹介します。

2018年9月10日

入退去時に覚えておきたい！家賃の日割り計算のルール

賃貸不動産を契約する際、不動産会社から出された見積もりを見ると、その中に『日割り家賃』という項目があります。日割り家賃は初期費用や退去時の費用を含め、予算に大きく関わってくる重要な要素です。特に入居時にかかる費用では大きなウエイトを占めるので、初期費用を抑え、良い引越しをしたい方はその仕組みを知っておきたいものです。今回は入居時に覚えておきたい、『日割り家賃』の計算方法や活用する場面を解説したいと思います。

2018年9月10日

賃貸経営に必要！家賃と保証金の設定方法・償却とは？

貸主が賃貸経営を始めるにあたって、最初に悩むのが家賃の設定ですね。また、保証金の設定もスムーズな賃貸経営には大事な要素です。家賃と保証金の設定は、貸主が投資した資金をすべて償却できるかどうかのポイントとも言えます。今回は、貸主が賃貸経営を始める際に必要となる、家賃、保証金の設定、保証金の償却、賃貸経営における償却、また借主にとっての家賃、保証金の交渉についても記していきます。