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2018年

契約
  • 2018年5月13日

家賃の値上げがしたい。入居者に拒否されたときはどうする？

アパートやマンションの経営で、頭を悩ませるのが家賃です。高くもなく、安くもなく、ちょうど良い金額設定にするのは難しいですよね。特に、値上げの際は大変です。入居者に拒否されることも、考えておかなければなりません。今回は、家賃の値上げ交渉をスムーズに進めるためのアイデアをご紹介します。

税金
  • 2018年5月12日

家屋の評価額はいくら？築年数によってどのくらい変わるの？

家屋の評価額というと、思い浮かぶのは売却査定や固定資産税ではないでしょうか。売買経験のある方ならご存知かと思いますが、このような場合、査定により家屋の評価額が決められます。それに基づいて、売却価格や固定資産税額が決められるわけですが、そもそも査定の基準にはどのようなものがあるのでしょう。もちろん築年数は査定されますが、その基準は決まっているのでしょうか。そして、その他の査定基準もあるのでしょうか。

税金
  • 2018年5月12日

家屋の固定資産税は必ず下がる？計算方法や税金対策をご紹介

税金のひとつに、「固定資産税」があります。家屋にも固定資産税が掛かることは、ご存知の方も多いですよね。ですが、どのように税率が計算されているのか、なぜ据え置かれる年と下がる年があるのかについては、よくわからないという方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、家屋の固定資産税についてお伝えします。

設備
  • 2018年5月12日

家の電気がつかない！考えられる原因と大家ができる対応

人が生活するうえで欠かせないのは、電気やガス、水道などのライフラインですよね。今回は、「家の電気がつかない」といった入居者様の相談があった場合、どのように対応すれば良いのか。また、電気がつかない原因は何なのかを、お話します。大家としての力量が、試されますよ。

資格
  • 2018年5月11日

宅建の勉強のためのテキストを無料で手に入れる方法

宅建の正しい知識 まず初めに宅建とは？という方のためにも、宅建の基礎知識をご紹介します。 宅建とは、宅建士が持つ資格のことを言います。 正式な名称は、宅地建物取引士といい、国家資格になります。 この資 […]

設備
  • 2018年5月11日

太陽光発電システムの設置容量は？3kw、4kw、6kwの収支

太陽光発電システムは、売電収入が魅力ですよね。将来の先行投資のためにも、設置する一般家庭が急激に増えました。しかし、残念ながら売電価格は年々下がってきています。初期投資は回収できるのでしょうか。今回は、太陽光発電システムの小規模3kw、中規模4kw、大規模6kwの気になる収支についてご紹介します。

賃貸暮らし
  • 2018年5月11日

大家さんと不動産会社の関係は？様々な契約の内容で異なる？

本業としても、副業としても、アパートやマンション経営をお考えになっている人は、いらっしゃるかと思います。無事に大家さんになったとしても、物件の管理や住人の問い合わせに対応することは、大家さん1人では、とても困難です。そこで多くの人は、不動産会社や、管理会社に委託しているのです。今回は、大家さんと不動産会社との関係性をご紹介します。

ローン
  • 2018年5月10日

固定金利の繰り上げ返済をしたい！？違約金はなぜかかるの？

住宅ローンの繰り上げ返済をご検討されている方も多いのではないでしょうか。これは、有効な場合もありますが、一方で大きく損をしてしまうこともあります。契約時に確認されたと思いますが、固定金利の場合、違約金がかかることになり、それが一つの理由です。では、この違約金は、どうして発生してしまうのでしょうか。金利についての基礎知識と合わせて、ご説明します。

マンション
  • 2018年5月10日

売上は営業利益、では営業外収益と特別利益の違いは何？

企業における収益には、大きく分けて3つの種類があります。それは営業利益、営業外収益、特別利益の3つです。営業利益はその企業の本業による利益のことを言います。例えばスーパーなどでは、店頭商品の売上高が営業利益ということになります。では、営業外収益とは、そして特別利益とはどのようなものを言うのでしょう。そして、この2つの違いはどこにあるのでしょうか。