近年は、エアコンが付いた状態で、アパートやマンションを貸している物件がほとんどです。
なぜなら、エアコンの有無が、入居率にも関わってくるからです。
そんなエアコンを取り付けるためには、室外機の設置場所の確保が必要になってきます。
これからエアコンの導入をお考えの方は、参考にしてみてください。
物件にエアコンがついていると入居者が集まりやすい？
冒頭でもお伝えしたように、エアコンの有無で、物件に対する入居予定者の関心度が変わってきます。
アパートを建てるときや、入居率が低迷状態の場合、エアコンなどの導入を考えると思います。
必要経費とも言えますが、エアコンを設置することは決して安くありません。
エアコン1台あたりの値段は、5～15万円と幅があります。
仮に、10戸建てのアパート1室ごとに、5万円するエアコンを2台入れたとすると、エアコン自体の価格で100万円掛かります。
いくら入居者が入りやすい環境を作る費用であっても、経営を圧迫してしまう可能性もあります。
ここでご提案するのは、1室に1台のエアコン設置です。
すると、掛かる費用は1/2に削減できて、新たな入居者のイメージも良くすることができます。
部屋の間取り次第では、エアコン1台でも快適に過ごせる空間にもなります。
エアコンの導入は入居者率アップにも繋がりやすいですが、最低限の費用に抑える工夫も考えて計画しましょう。
次項では、エアコンの室外機の設置場所について、お話します。
室外機の設置場所の条件とは
エアコンは、部屋の中に設置する室内機と、部屋の外に設置する室外機がセットになっています。
夏なら部屋を涼しくしてくれるエアコンですが、エアコン自体が冷風を作っているのではありません。
部屋に充満している空気中の熱が多いと、私たちは「暑い」と感じます。
この熱の量を減らすことで、暑さをしのげるというわけです。
そして、熱を減らしてくれるのが、室外機の役割りなのです。
とても重要な室外機ですが、設置場所によって、エアコンの効き具合や騒音の原因になってしまいます。
正しい室外機の設置場所について、見ていきましょう。
【室外機の設置場所】
●水平に据え付け
室外機が傾いていたり、安定しない場所に設置してしまうと、騒音や振動といったことを引き起こす可能性があります。
集合住宅でそういった問題は、言語道断ですよね。
こういった事態を招かないためにも、水平な場所に室外機を置きましょう。
傾斜のあるところは、専用の架台を使用して、水平を保てるようにします。
●周りに通気スペースがある
部屋を涼しくするためには、効率的に熱を逃がす必要があります。
空気の循環を良くするためにも、取り扱い説明書に記載されている、通気スペースを確保したうえで、設置しましょう。
室外機の設置場所が入居者や家主の今後に関わってくる
引き続き、室外機の設置場所について、お伝えします。
●室内機と室外機の距離が近い
エアコンの室内機と、室外機の距離が離れてしまうと、それらを繋ぐ配管が長くなってしまいます。
配管が長いと室外機で作った冷たい風は、配管を通る間に空気が温まってしまい、効率が下がります。
入居者から「エアコンの効きが悪い」といった苦情が来ないようにするためにも、なるべく室内機と室外機の距離は、近くに置くようにしましょう。
●雨ざらしにしない
室外機は外に設置するものなので、基本、雨に強い構造ではあります。
しかし、長い期間雨ざらしになっていると錆びやすくなり、錆びから内部に雨水が侵入して故障の原因になります。
せっかく設備投資したのに、壊れてしまったら、元も子もないです。
導入したエアコンを長く使うためにも、雨ざらしにならないところに、設置しましょう。
ベランダがないときはエアコンの室外機をどう置く？
アパートやマンションなら、ベランダにエアコンの室外機を設置するケースが多いでしょうか。
エアコンの室外機が置けるスペースのあるベランダなら問題ないですが、スペースの確保が難しい物件もありますよね。
ベランダ自体、ない物件もあります。
室内機と室外機はセットなので、室外機が置けないとエアコンは作動しません。
しかし、安心してください。
室外機の設置場所の確保が難しくても、いくつか方法はあります。
特徴をふまえながら、ひとつずつ見ていきしょう。
▼壁掛け
ベランダがない物件で行える方法です。
外壁に金具を使って架台を取り付け、室外機の設置場所を作ります。
脚立を使って工事をしていくので、地面から2～3メートルの高さでなければ、取り付けられないなどの条件があります。
メリットは、やはり、ベランダがないところでも、室外機を置けることです。
デメリットは、通気スペースの確保が難しいので、電力効率が落ちてしまいます。
エアコンの室外機の設置場所
▼天吊り
ベランダはあるけれど、スペースがない場合に有効です。
架台をベランダの天井に取り付けて、室外機の設置場所を作ります。
この方法は、天吊り用のボルトが4本、取り付けられている部屋のみ使用できます。
メリットは、室外機の周りを囲う壁がないので、十分な通気スペースが確保できます。
デメリットは、南向きのベランダの場合、直射日光が当たるので、電力効率が落ちてしまいます。
▼2段置き
1台分の室外機が置けているのであれば、そのうえに架台を載せて、室外機を重ねて設置する方法です。
メリットとしては、エアコンの室外機1台分で2台置くことができるので、場所を取らずに設置できます。
デメリットは、下に置いてある室外機の上部が通気できなくなるため、電力効率が劣ってしまいます。
▼立ちおろし
1階である地面に室外機の設置場所を確保できるのであれば、そこから上層階まで配管を通せば設置可能です。
しかし、配管距離が長くなればなるほど、電力効率が落ちてしまいます。
室外機なしの窓用エアコン
ここまでお伝えしてきたエアコンは、室外機ありのエアコンでした。
どうしても室外機を置けない物件の場合は、窓用のエアコンはいかがでしょうか。
この窓用エアコンは、室内機と室外機が一緒になっているので、室外機の設置場所を確保しなくても良いのです。
ベランダから離れた部屋でも、窓枠があれば、取り付けできます。
しかし、窓用エアコンもデメリットはあります。
室外機と一緒になっているので、運転音が部屋の中まで聞こえます。
例えるならば、一般的な扇風機の強風ぐらいの音です。
日中は良いですが、寝るときとなると、気になる人もいるかもしれません。
検討するときは、こういったデメリットも把握しておきましょう。
窓用のエアコンを取り付けるためには、条件があります。
メーカーによって条件は異なりますので、取り付ける窓のサイズに条件が満たされるか、確認しましょう。
掛かる費用を明確にして検討してみよう
エアコンの設置には、費用が掛かります。
それを踏まえたうえで、今後のために導入するのかどうか考えましょう。
また、設置方法で工事の内容も変わってきます。
エアコン自体の費用と併せて、工事費の見積もりを出し、検討しましょう。
物件に室外機が問題なく置けるかどうかも、確認してみてくださいね。
