東京でひとり暮らしをはじめる方にとって、家賃相場は気になりますよね。
月々支払わなくてはならない家賃ですが、東京でのひとり暮らしの場合、平均家賃はどのくらいなのでしょうか？
また、人気のエリアの平均家賃は、どのくらいかかるのでしょう。
地方と比べてどのような違いがあるのか、東京の平均家賃と街の特徴を見てみましょう。
東京のひとり暮らし平均家賃はどのくらい？
東京で部屋を借りるとしたら、家賃はどのくらいかかるのでしょうか。
地方に比べ東京の家賃は高いイメージがあることでしょう。
全国のワンルームマンションの平均家賃は、4～5万円が最も多くなっていますが、東京では約7万円ですから、確かにかなり高いです。
公益財団法人 不動産流通推進センターが発表した2017年の資料によると、東京のワンルームマンションの平均家賃は、2008年9月の72，334円がピークで、その後、2012年9月には70，269円まで下がりました。
しかし、また少しづつ上がりはじめ2016年の平均家賃は、71，946円でした。
また、同じく2016年の調査では、平均家賃の上限は82，103円で、下限は61，789円です。
参考までに東京の他の間取りの平均家賃を見てみると、
・1LDK～2DK 107，691円 上限124，017円 下限91，366円
・2LDK～3DK 133，846円 上限152，651円 下限115，040円
また、2017年に全宅連（全国宅地建物取引業協会連合会）と全宅保証（全国宅地建物取引業保証協会）が、ひとり暮らしをしている18歳以上の男女、各都道府県各50名に調査したところ、次のような結果になりました。
・4万円台 24．7％
・5万円台 23．2％
・3万円台 20．8％
・6万円台 12．4％
・2万円台 6．3％
やはり、東京の家賃は他の地域に比べてかなり高いようです。
東京のひとり暮らし平均家賃はどのくらいが妥当？
前項と同じ調査では妥当だと思う家賃も調査されており、以下のようになっています。
・3万円台 23．7％
・4万円台 23．3％
・5万円台 22．3％
・2万円未満 9．7％
・6万円台 7．4％
・2万円台 7．2％
結果を見てみると、実際に支払っている家賃よりも低い回答になっています。
次に月収（年収を12か月で割ったもの）に占める家賃の割合を見ていきましょう。
・10％以内 29．3％
・20％以内 40．7％
・30％以内 25．0％
一般に家賃の目安は、手取り給料の3分の1までと言われているので、月収の20％くらいまでが無理なく支払える家賃と言えるでしょう。
東京の平均年収は448万円と首都圏で一番高くなっています。
首都圏で一番低い山梨県の平均年収は380万円ですから、年収で68万円の差になり、月収では5．6万円ほどの差になります。
・山梨 年収380万円÷12か月×20％＝6．3万円
・東京 年収448万円÷12か月×20％＝7．4万円
このような結果を見ると、東京で働いて月収の20％の家賃と考えると、7万円台の家賃は妥当だと言えるでしょう。
東京の住みたい街ランキング！人気のエリアの平均家賃は？
それでは、東京でひとり暮らしをしたい方に人気のエリアと、平均家賃のベスト5を見ていきましょう。
【人気の街エリアと平均家賃（ワンルーム・1K・1DK）】
1位 新宿区 87，900円
2位 中野区 74，400円
3位 渋谷区 99，900円
4位 中央区 102，400円
5位 港区 118，700円
以上のようになっています。
では、駅別で見てみるとどうなるでしょう。
【人気の駅と平均家賃（ワンルーム・1K・1DK）】
1位 吉祥寺駅（武蔵野市/中央線 総武線 井の頭線） 7．64万円
2位 池袋駅（豊島区/山手線 埼京線 など8路線） 8．79万円
3位 恵比寿駅（渋谷区/山手線 日比谷線） 13．21万円
4位 中目黒駅（目黒区/東横線 日比谷線） 10．96万円
5位 早稲田駅（新宿区/東西線） 8．68万円
このように見てみると人気の街エリアと、人気の駅では少し違いがあるようです。
また、前述した妥当な平均家賃と、実際に住みたい街の平均家賃にも開きがあります。
便利で住みやすく、人気のあるエリアはどうしても家賃は高くなってしまうようです。
東京23区の平均家賃を見てみよう！高い家賃トップ5
人気エリアの平均家賃がわかったところで、次は東京23区のひとり暮らしの平均家賃を見てみましょう。
【家賃が高いトップ5（ワンルーム・1K・1DK）】
1位 港区 118，700円
2位 千代田区 107，500円
3位 中央区 102，400円
4位 渋谷区 99，900円
5位 目黒区 95，900円
1位の港区はマンションが多いエリアで、90％の人が集合住宅に住んでいます。
また、日本国内にある大使館の半数にあたる、約80の大使館があることから警備の警察官も多く、治安がとても良いのが特徴です。
白金、白金高輪、麻布十番、六本木などがあり、お金持ちも多く、平均年収は1，023万円とこちらも23区内でトップです。
千代田区は、皇居や国の政治を司る霞が関や永田町などがあるので治安が良く、医療機関も充実し、交通の便も良いのが特徴です。
人口は5万人以下と23区内で最も低いですが、昼と夜の人口比率は2000％以上です。
中央区は、勝どき、月島、築地などがあり、散歩するのに良く、犯罪発生率が23区中20位と治安も良いので、住みやすいエリアと言えるでしょう。
渋谷区は、若者の街として知られていますが、恵比寿、広尾、代々木など落ち着いたエリアもあります。
便利な反面、犯罪発生率は高いので、住むときには治安の良いエリアを選びたいところです。
目黒区は、中目黒、自由が丘、祐天寺などがあり、ひとり暮らしでもファミリーでも住みやすく、犯罪発生率も低いエリアです。
東京23区の平均家賃を見てみよう！安い家賃トップ5
今度は、東京23区内で平均家賃が安いエリアトップ5を見てみましょう。
【家賃が安いトップ5（ワンルーム・1K・1DK）】
1位 葛飾区 61，000円
2位 足立区 61，800円
3位 江戸川区 64，800円
4位 練馬区 65，500円
5位 板橋区 67，800円
葛飾区は、映画や漫画の舞台になっているので、下町のイメージが強いかもしれませんが、駅を中心に生活環境は充実しています。
足立区は、西新井、北千住、綾瀬などがあり、平均家賃も安く、住みやすいエリアです。
犯罪発生件数は、23区中12位とあまり良くありませんが、7割は自転車泥棒と言われていて、凶悪犯罪はほとんどありません。
江戸川区は、葛西、船堀などがあり、物価も比較的安く、ひとり暮らしよりはファミリー層に人気のエリアです。
練馬区は、埼玉県と隣接していて、都心にも埼玉にも行きやすいエリアです。
光が丘、石神井公園、大泉学園などがあり、交通の便も良く、犯罪発生率も低く、健康で文化的な最低居住面積水準を満たしている世帯が多いので、余裕のある暮らしをしている住人が多いエリアと言えます。
板橋区は、蓮根、本蓮沼、志村坂上などがあり、静かで落ち着いた雰囲気のエリアです。
主要な駅へのアクセスも良く、スーパーやファミレスなど、生活するのに便利です。
東京でひとり暮らしをするときのポイント
これまで、東京でひとり暮らしをする場合の平均家賃を見てきました。
最後に自分に合った街を探すポイントをご紹介しましょう。
ひとり暮らしをするにあたり、家賃も重要ですが、会社までの通勤時間も重要になってきます。
できれば1時間以内で着くような場所が望ましいでしょう。
東京は人が集まっているので、通勤のストレスも大きくなります。
家賃と通勤時間のバランスが大切です。
家賃が高い上に、通勤時間が長いのでは、心身ともに疲れ切ってしまいます。
気に入った物件があったら、駅までの距離や周辺のお店など、生活に必要なものが街にあるかどうか歩いてみましょう。
また、治安についてもチェックする必要があります。
昼と夜の環境の違いや、街やそこに住む人の雰囲気などを見れば、その街の治安状況もわかってきます。
ゴミの出し方、自転車の停め方、店の種類（風俗店、パチンコ店、居酒屋など）や雰囲気など、事前にチェックしておきましょう。
東京でのひとり暮らしは家賃と生活のバランスが重要
東京での暮らしは、収入も多いけれど、家賃などの経費も高くなります。
人気のエリアは家賃が高いので、憧れの街であっても、家賃と通勤時間のバランスを考えて、慎重に物件選びをしてください。
また、東京の治安は、エリアによってかなり格差があります。
実際に街を歩いて、自分の目で確かめましょう。
この記事を参考に、東京でのひとり暮らしを快適なものにしてください。
