経営

2018年11月22日

アパートのエアコンを修理する前に知っておきたい知識

一家に一台はエアコンがあって当たり前の今の時代。賃貸アパートもエアコンが備え付けられている物件が増えつつあります。電化製品は便利な一方、壊れた時がなかなか大変で、素人には分からないことだらけです。ここでは、いざという時、修理をする前に知っておくと役に立つ知識をお話したいと思います。

2018年11月20日

鉄骨造の柱には耐火被覆を！目的と工法について知ろう！

所有する土地にアパートを建てるときに、その構造次第で柱に施す工法に違いがあります。もし、鉄骨造アパートにするのであれば、柱に「耐火被覆（たいかひふく）」という工法を施さなければなりません。今回は鉄骨造アパートに重要な、耐火被覆についてお話をしていきます。これをする目的や工法のしかたなどについてみていきましょう。

2018年11月13日

窓掃除を綺麗にすると入居者が増える！？100均グッズ活用術

内覧者はくるものの、なぜか契約が決まらず入居者が増えないとお困りの大家さんもいるのではないでしょうか。入居者が増えない原因は、もしかしたら「窓」にあるかもしれません。床の掃除や水回りの掃除はしっかりしているけど、窓の掃除はしていないということも多いのでは？ここでは、100均グッズを使用してお金をかけずに窓を綺麗に掃除する方法を解説します。

2018年11月3日

受け取っていた敷金を返金する！そのときはどう仕訳する？

大家さんたちは、ご自身が所有するアパートなどの入居者が決まったときに、敷金をはじめに受け取りますね。退去時には、原状回復費用を敷金から差し引き、残った分を返金することになります。このときの敷金は、どのように仕訳すれば良いのでしょうか？順を追ってみていきましょう。

2018年11月2日

賃貸経営で必須！家賃収入の仕訳や管理費等の勘定科目を解説

アパートなどの家賃で収入を得ている大家さんたちも、2月になれば確定申告をしなくてはなりません。そのときには、決算書もしくは収支内訳書を提出することになりますが、これらの書類には家賃の仕訳などを正しく記載することが必須です。ここでは、賃貸経営をしている方に向けて、決算書等で必要な家賃収入の仕訳方法や、管理費などの勘定科目についてご説明していきましょう。

2018年11月2日

長期に渡る家賃滞納者への対処法は？裁判所を通して解決！

長期に渡る家賃滞納者への対応は、賃貸経営者にとって悩みの種ではないでしょうか？家賃滞納者に対して裁判所へ訴えることは、一般的にあまり起こりえるものではないために、敬遠してしまいがちです。しかし、あまりに長い間、家賃滞納者に困っているようであれば、裁判所を通して解決することも、一つの方法です。この記事では、裁判を通す前にしておくべきことを始め、裁判の流れや注意点をご説明していきます。

2018年11月1日

家賃や更新料の勘定科目は何？大家さんが多く使う科目を紹介

アパートなどの大家さんたちは、毎月仕訳を行います。入居者から家賃や更新料をもらった際はもちろん、エアコンの修理をした場合など、お金に関わる取引は仕訳によって記録しておくことが重要です。この仕訳を基に決算書を作成し、確定申告もすることになりますから、内容に誤りがないよう記入しなければなりません。ここでは、賃貸アパートの大家さんがよく仕訳で使う勘定科目や、仕訳のしかたなどをご説明します。

2018年11月1日

家賃の振込手数料は年間いくら？個人事業主が行う仕訳とは

アパートやマンションなど、賃貸住宅の借主の人は毎月管理会社に家賃を納めています。家賃の払い方は銀行口座からの引き落としや指定された口座への振込みなど様々ですが、振込みの場合は違う銀行から振込むときに振込手数料が発生します。借りている部屋を事務所にしている個人事業主は、家賃や振込手数料をどのように仕訳しているのでしょうか？家賃と振込手数料の金額、そして家賃の振込手数料の仕訳についてご紹介します。

2018年10月31日

地目が「山林」や「田」の土地に建物を建築することは可能？

家やアパートを建築しようと土地を探しているとき、その土地の地目が「山林」や「田」である場合があります。実は、この「地目」によって建物が建築できるかどうかが左右されるのです。当記事では、数ある地目の中でも「山林」と「田」や「畑」に焦点を当てて解説していきます。土地購入を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

2018年10月29日

アパート経営は、毎月決まった家賃収入が得られるため、人気のある投資の一つです。しかし、特に建物の外壁のメンテナンスを怠っていると、ひび割れや色落ちが目立ってしまって入居率に影響が出てくる恐れがあります。そのような事態を避けるために、建物の定期的なメンテナンス費用をあらかじめ投資コストとして計算しておく必要があります。ここでは外壁のメンテナンスに関わるサイディング屋とその施工単価について解説します。