ALTERNATIVE INVESTMENT UNIVERSITY

SOCIAL MEDIA

ALTERNATIVE INVESTMENT UNIVERSITY│オルタナティブ投資の大学

床のワックス剥がれを発見!ワックスを塗る注意点やコツ

2018.11.29

若い世代の方には、畳よりもフローリングに人気の傾向があるため、大家さんの中には、「床と共に全室フローリングにした」というケースも聞きます。

畳と比べるとお手入れのしやすいフローリングですが、月日の経過とともに、ワックス剥がれが気になりますよね。

今回は、フローリングのワックスについて、お話します。

スポンサーリンク

こんな記事もよく読まれています

アパートのキッチンが不評で空室続き?主婦の収納術から学ぶ

アパートなどの不動産を長年所有している人にとって、空室が続くことは本意ではないでしょう。 その空室...

保証会社に支払う家賃保証料!これらの仕訳のしかたとは?

賃貸契約を結ぶときに、家賃保証会社を利用する大家さんが増えてきています。 これを利用している物...

【アパート経営】エアコン等・設備の修理代は絶対貸主負担?

アパート経営を始めてまもない新米オーナーさんにとって、高額な設備の修理代や交換費用などの出費は悩まし...

アパートのドアにある郵便受けにトラブルがつきものな理由

賃貸経営には思いがけないトラブルが発生します。 アパートのドアの郵便受けに溜まっていく郵便物、散ら...

建築構造のRC造ってなに?壁厚に注目しよう

賃貸物件などでは、構造欄に「RC造」や「木造」など記載されています。 一体これらは何を表してい...

w造2×4とはどんなアパート?そのメリットデメリットとは

アパート経営において、アパートの建物はいちばん大切な商売道具といえます。 大切な商売道具なのですか...

仲介手数料を仕訳!不動産屋さんに支払ったときはどうなる?

アパート経営する大家さんたちの多くは、不動産屋さんに仲介手数料を支払うかと思います。 支払いを...

口座開設のときの印鑑を忘れた!印鑑に関する困ったを解決

銀行で口座を開設するとき、不動産を売買するとき、大切な場面で必ず必要になるのが印鑑です。 口座開設...

usenの料金ってどのくらい!?店舗BGMサービスの比較

気持ちが和む音楽が流れているとリラックスできて、「その場にいたい」と感じる方が多いですよね。 店舗...

家賃収入を確定申告せず、税金を未納にしているとどうなる?

賃貸住宅を管理している大家さんには、家賃収入があります。 また、会社員でも、実家を貸しているなどで...

家賃収入の申告漏れに注意!税金に時効があっても支払おう!

物件を所有し、家賃収入を得ている方は毎年確定申告を提出し、家賃収入にかかる税金も納めなければなりませ...

賃貸で多い敷金トラブル!返還請求には期限がある

賃貸借契約が終了し、部屋を明け渡したときに、敷金は返還されるものです。 敷金は返還されるものとご存...

賃貸は凍えるほど寒い?窓の冷気にはカーテンで対抗しよう

入居者の間でささやかれている「冬場の賃貸の部屋は凍えるほど寒い!」という言葉をオーナーさんは聞い...

瑕疵の読み方と意味は?物件を探す際に気をつけること

どのような方法で物件を探していますか? ほとんどの方がインターネットを使ったり、不動産屋さんに資料...

アパートのネットを無料化!ルーター設置はどうすれば良い?

アパートでのネット利用料は、家賃に含まれて無料で提供されることが多くなってきました。 入居者も「ネ...

スポンサーリンク

なぜ床にワックスを塗るの?

床がツヤのあるピカピカな状態と、ワックスが剥がれてツヤのない状態、どちらに住みたいですか?

キラリと光る床のほうが、断然良いですよね。

そう思うのは、入居者様も一緒です。

床がフローリングの場合、材質は木製です。

木製はメリットもたくさんありますが、傷つきやすく汚れやすい性質も、持ち合わせています。

しかし、人が歩く床を傷つけず、汚さないということは難しいことです。

そこで、ワックスの登場です。

ワックスはフローリングの表面に薄い膜を張り、床を保護してくれる効果があります。

よって、傷や汚れを防ぎ、汚れが付いたときは落としやすいといったメリットもあり、こらから入居するお客様がお掃除しやすい環境も整います。

お掃除がしやすい状態であれば、綺麗に部屋を使用してくれる、きっかけになります。

退去の日が訪れるまで、綺麗に使用していただければ、管理している側にもメリットがあるはずです。

なにより、ワックスを塗ることで、ツヤのある綺麗な床に見えます。

床をフローリングにするときの注意点

床から傷や汚れを守るワックスですが、フローリングの材質によって、種類を変えます。

ワックスを塗っても、すぐに剥がれてしまったり、効果が出ないと困ってしまいますよね。

まず、フローリングについてお話します。

日本と韓国で使われている、家庭用フローリングのおよそ95%以上は、世界から見れば一般的ではありません。

海外で扱われているフローリングと呼ばれているものは、無垢フローリングと積層フローリング、集成フローリングです。

国内で使われている家庭用フローリングも、積層フローリングの一種なのですが、海外で一般的に使用される積層フローリングとは異なります。

しかし、国内では、どちらもフローリングと呼んでしまうこともあります。

違ったフローリングの解釈で話を進めていると、間違った判断やメンテナンスをしてしまう可能性があります。

アパートを建てるときや、リフォームをする際は注意しましょう。

ワックスを塗る前にフローリングの種類を確かめよう

フローリングは、大きく分けると、単層フローリングと複合フローリングがあります。

【単層フローリング】

無垢フローリングとも呼ばれ、原木から、そのまま切り出して作られています。

割れや乾燥による変形が生じにくく、研磨によってリフォームが可能です。
床材として、寿命が長いと言えるでしょう。

【複合フローリング】

合板の台板の上に、単板を貼り合わせたものです。

以下のフローリングがあります。

●積層フローリング
作成サイズに幅があり、寸法に狂いが生じにくいと言えるでしょう。

変形や割れなどは起こりにくいですが、台板と単板を糊で接着した構造なので、何かのきっかけで単板が剥がれることがあります。

研磨をすることで、リフォームが可能で、床材としての寿命が長いです。

●集成フローリング

通常の木材ではできない大きな断面や、湾曲した形状にすることができます。

乾燥による変形や割れなどは生じにくく、研磨をすることでリフォームが可能です。

●家庭用フローリング

フローリングというよりも、ボードといったほうが近いかもしれません。
合板の台板の上に、フイルム状にした、木を貼り合わせたものです。

外光に弱く、表面材が変形や割れを起こしやすい傾向があります。
強度は表面の塗装に頼っているため、塗装が摩耗すると寿命は短くなり、研磨もできません。

コストは、格段に安いです。

これらのフローリングの種類によって、ワックスを選びましょう。

単層フローリングにロウのワックスは剥がれやすく危険?

では、ワックスの種類についてご紹介します。

先ほどお話した、床に使用しているフローリングの種類によって、使い分けてください。

【単層フローリング】

単層フローロングにワックスを使う場合は、以下の3種類から選びましょう。

・主成分がロウのワックス
・主成分が油のワックス
・主成分が樹脂のワックス

主成分がロウのワックスは、最も古いワックス素材ですが、耐久度が低いです。

耐久度が低いということは、剥がれやすいと言えます。

また、ふすまの滑りをよくするために使われるほど、ロウは滑りやすい素材です。
小さな子供や、お年寄りがいるご家庭には不向きなワックスです。

主成分が油のワックスは、塗装していない単層フローリングに適しています。
しかし、塗りすぎてしまうと滑りやすくなるので、気をつけましょう。

そして、現在、最も使われているものとして、主成分が樹脂のワックスが挙げられます。
種類が豊富なので、木材の性質に合わせて選びましょう。

【複合フローリング】

マンションで使われているフローリングは、軽い複合フローリングを使っている所が多いのではないでしょうか。

この複合フローリングに使うワックスは、主成分が樹脂のワックスを使用しましょう。

主成分が、ロウや油のワックスは適しません。

床のワックスが剥がれてもすぐに塗ってはいけない

ワックスが剥がれている所があったとしても、新しいワックスを、ただ塗れば良いのではありません。

すでにワックスが塗ってある場合は、まず床に付いている古いワックスを落とす「剥離(はくり)作業」が必要です。

古いワックスは、時間とともに劣化していきます。

変色やホコリなどの汚れが、ワックスに付着している状態で新しいワックスを塗ってしまうと、新しいワックスで、汚れを挟み込んでしまいます。

これでは、ツヤのある綺麗な床にはなりません。

専用のワックス剥離剤を使って、古いワックスを剥がしてから塗りましょう。

しかし、入居者様が剥離作業をしないでワックスを塗っていると、これまで塗ってきたワックスが、地層のように重なり合っています。

そして、床に塗布後3年以上経過したものは硬くなり、こびりついてしまいます。
こうなると、素人で剥がすことは、とても難しいです。

今後のことも考え、多少お金は掛かりますが、プロに依頼しましょう。

剥がれたワックスを剥離して新たにワックスを塗る

剥離作業により、古いワックスが剥がれたら、床にワックスを塗っていきましょう。

ワックス塗りは時間が掛かり、作業にもコツが要ります。
プロに頼むのが一番負担がありませんが、コストが掛かります。

なるべくコストをかけず、ご自身でワックスを塗りたいという方もいらっしゃいますよね。
最後に、ワックスの塗り方のコツについて、お話します。

①ワックスを塗る準備

雨天時は、ワックスの乾きが悪くなり、仕上がりに影響が出てしまいます。
晴れた日に行いましょう。

砂ボコリなどが入ってこないように、作業中は窓を閉めます。

塗っているときに、髪の毛が落ちて、ワックスに混じらないように、服装や髪型も気を付けましょう。

②ワックスを塗るルート

1部屋を3つ以上に区切り、ワックスを塗っていく順番をシミュレーションします。
ムラにならないように、ワックスが乾く前に、素早く重ねて塗るのがコツです。

③ワックスの塗り方

水拭きをするように、ゴシゴシとこすりながらワックスを塗るのではなく、力を入れずにワックスをのせるように、スーっと滑らせるように塗ります。

まずは、一番奥の壁側や窓際から、コの字に塗ります。

続いて、真ん中・コーナー・出口と、向かっていきます。
半分重ねるイメージで、ワックスを塗っていきましょう。

夏で40~60分、冬はその倍の1時間30分~2時間置いて、ワックスを乾かせば、作業終了です。

④片づけ

使用した道具などは、すぐに水洗いし干してください。
ワックスが固まってしまうと、取り除くことが大変になってしまいます。

新たな入居者様のためにも

退去後、そのままにしておくのではなく、空室になったところのメンテナンスをしましょう。
「内見したい」と突然お客様がいらした場合も、すぐに対応できます。

床のワックスが剥がれた物件に案内したところで、入居したいとお考えにならないですよね。

ご自身でワックスを塗るのが心配な方は、コストは掛かりますが、プロの方にお願いしましょう。

 - 経営